万科称未来15年仍看好楼市 没兴趣做养老地产

3月7日,万科企业股份有限公司在深圳举办2013年度业绩推介会,会上公布2013年万科实现营业收入1354.2亿元,同比增长31.3%,实现净利润151.2亿元,同比增长20.5%。而相比2012年,万科的结算净利率下降了1.07%。万科总裁郁亮会上向记者表示,房地产行业利润率是需要控制的,下降是大势所趋。但同时,他也认为行业在未来10-15年的前景仍然是光明的。

 行业利润率将持续下降

据万科董事会秘书谭华杰透露,相比2012年,万科的结算净利率下降了1.07个百分点,为12.01%。谭华杰指出,利润率降低的背后,既有2011年下半年市场低谷时所销售的房屋进入结算期、以及装修房比例继续上升等短期因素,也有行业长期因素的影响。他表示,长远来看,随着房地产行业进入下半场,竞争日益激烈,地价占比越来越高,行业整体利润率下降预计还将持续一段时间。

“房地产主要上市公司这几年的年报,毛利率在下降,但是利润总额在上升,也是通过薄利多销来完成这个行业变化和进步。”万科总裁郁亮在接受本报记者 采访时表示,房地产行业利润率的下降符合调控时代对房地产行业的总体要求。“从政府到老百姓都乐于见到房企利润率下降,同时这个行业还要正常发展。我也希 望房地产行业能够为客户提供更多更好性价比产品来获得自己的盈利空间跟增长,而不是指望通过囤地捂盘方式来实现利润率提高。”

在今年,包括雅居乐[简介 最新动态]、龙光等大型房企都开始高调进驻旅游地产等特色产业。而对于未来的发展万科也提出了两项发展战略,其一是城市配套服务商,其二就是“养老住宅”。在接受本报记者采访时,郁亮指出,万科做的养老住宅“只是对养老服务有兴趣,对养老地产万科没有什么兴趣。”

  没有兴趣做“养老地产”

据其透露,万科做养老服务是基于为客户提供全生命周期产品和服务。“当然养老服务里面会涉及到地产的形式,我们在北京、青岛、杭州都有相关的养老社 区出现。但是我们更多的不是把它作为住宅业对待,而是作为服务来对待。我们会在社区里面推广我们的居家养老,给住在万科小区的长者提供更多照顾。”

而在旅游地产方面,郁亮称万科在三亚这边有度假物业,但是没有纯粹的旅游地产。“我们目前也没有特别多想法来做旅游这块。”

  未来10-15年行业前途光明

对于行业目前面临的形势,郁亮认为,未来10-15年内,房地产的大势仍然是好的。他认为,中国还有很长的城镇化道路要走,政府工作报告提到了城镇 化的3个1亿。第二,人口的问题。计划生育政策放松,人口数量又有新的变化。受过良好教育的人比例越来越高。“这毫无疑问对行业支撑有足够作用的。”

此外,郁亮表示在政策方面也对行业有积极的推动,比如说分类指导问题,不再是个别大城市得病,全国跟着吃药。“政府把房地产政策目标回归到基本原点,解决老百姓住有所居问题。房价只是其中一个部分问题,不是住房问题全部内容。”

郁亮认为,解决房价问题一个是政府保障力度加大,第二是供不应求城市大量增加普通商品房供应。对于现时政府明确房产税落地首先要立法。郁亮强调,房产税法一定对行业的发展是有用的。“在一个平稳政策环境下,再加上我们相对明朗的前景,为什么需要悲观呢?”

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