观点

北京房价要10万?华为正在逃离深圳,你会逃离北京吗?

深圳的离奇高房价和房地产炒作,最终让华为这样强大的公司都忍受不了,企业为了成本必然选择更低成本的城市,华为果断迈出了第一步

在政策刺激之下,北京房价再一次涨了一轮,地产商们喊出北京房价要飙到10万一平,一时间,人们开始迷茫了,炒房团们乐坏了,卖卖房子就能赶上很多A股公司的一年利润了。

更关注北京房价的群体是在北京生活的创业者和打工者们,他们是城市里一份子,却望房兴叹,很多年轻人都感到租房无力了,这样的一个北京,青春该如何安放?

我想从几个方面来探讨一下这个问题:

一、用人成本接近极限了

由于北京高昂的租金成本和房价,导致企业用人成本很高,但是,薪水增长彪不过这些年的房价增速,导致员工跳槽频繁、中小公司难以留下人才、大公司中高级人才出逃创业等现象。

从目前来看,以上现象在加速进行,这意味着北京的创业生态已经非常糟糕了,中小企业生存压力巨大,人才的高流动性带来了产业的泡沫化,进而让创业生态高度依赖资本输血。

资本输血往往密集于少数企业上,而薪水增长潜力较大的往往密集于金融、互联网、传媒等少数行业和工种,总体而言,社会用人成本的极限已经非常接近了。

二、北京房产的发展趋势

北京二手房都已经飙到5万以上了,可以说,你在北京买一个破旧二手房的钱可以在老家买一套别墅了,环北京的区域房价都在飙升,连燕郊都飙升到3万以上了。

北京房产出现了豪宅化、近郊化的趋势,已经掌握财富的人进行大额的改善型居住消费,对北京购房不抱幻想的人选择远郊城际购房。

从目前来看,通州的新北京中心可能驱动京城东部的一体化,京津的一体化会加速,而燕郊的二手房交易可能活跃起来;在北京西部上班的人群,可以在房山、门头沟、甚至霸州置业,形成远郊房产圈。

在五环和六环之间,形成北京的新别墅密集带,也就是说,北京已经出现逆城市化了,真正的富人开始往外走了。

三、北京形成了规模产业带

一个是北边的科技互联网产业带,一个是东部的传媒贸易产业带,这两个产业带在规模上已经很庞大,也决定了北京房产的北向、东向的拓展趋势。

在资本密集的两大产业带相对稳定化之后,如果政府不能在周边5公里内增加住房供应,那么,跨区人口流动将是很可怕的,也会造成这两个产业带的人才不稳定性。

四、华为正在逃离深圳,北京大公司何时会逃离北京呢?

华为终端已经将主要部分搬迁到了东莞,东莞政府在松山湖给华为批了很大很大一片地,华为可以在这里盖办公楼和家属楼。现在华为已经成为东莞纳税第一大户了。

深圳的离奇高房价和房地产炒作,最终让华为这样强大的公司都忍受不了,企业为了成本必然选择更低成本的城市,华为果断迈出了第一步。

很多人问,北京大公司何时会搬离北京呢?

1、北京北部科技带虽然解决了企业办公写字楼成本问题,但是,也带来了员工极大的交通时间成本,这些时间成本是班车解决不了的。当企业员工的交通、住房、孩子上学等问题越来越突出的时候,企业的选择只有两条:要么离开,换个便宜的城市,要么含泪看着优秀员工纷纷离职。

2、北京高铁更加发达,京津冀交通网络会延迟大公司的撤离时间。但是,企业不可避免地要面对员工生存问题,人才高流动对于企业来说是很可怕的坏事,一旦70 80 两代人进行大龄疲劳期,加速离开北京的日子就不远了。

3、习大大上任以来,国家政治环境明朗,企业到地方更加舒心了,不会像过去那样害怕地方遭遇各种潜规则了。

要不要离开北京呢?

当高铁网络改变时空距离的时候,我个人认为,大部分企业没有必要固守在北京,商务通勤效率因高铁而改变,我正在布局让公司离开北京。

华为都在逃离变态的深圳,我决定:不装逼了,我也准备逃离北京了!

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